fortune
Какие ассоциации возникают при слове «подвал» или «цоколь» многоквартирного дома? Чаще всего — темное, сырое и малопривлекательное помещение, куда не хочется заходить. Еще недавно такие площади практически потеряли свою ценность: открывать там магазины или клубы стало невыгодно, а покупатели и арендаторы предпочитают светлые и удобные помещения на первых этажах. Однако новая коммерческая ипотека от Сбера может вернуть подвальным и цокольным этажам интерес со стороны бизнеса.
Почему подвалы оказались невостребованными
Стремительное строительство новых объектов недвижимости опустило подвалы на «дно» иерархической пирамиды коммерческих площадей. Даже при выгодном расположении с высоким трафиком такие помещения остаются непривлекательными из-за нескольких факторов:
- Психологический барьер покупателей — люди привыкли посещать торговые точки на поверхности, где светло, просторно и удобно выбирать товары.
- Санитарные и пожарные требования — многие подвалы не соответствуют современным нормам, ограничивающим использование под торговлю, услуги или детские учреждения. Коммерческие склады внизу теперь запрещены.
- Дополнительные расходы на эксплуатацию — скрытие коммуникаций, обеспечение доступа к ним, риск протечек воды, отопления и канализации увеличивают затраты и потенциальные убытки.
Все эти обстоятельства снизили ликвидность подвальных помещений и сделали их неконкурентными, даже несмотря на низкую стоимость. Для малого бизнеса покупка таких объектов в кредит была затруднительной: обычные потребительские кредиты слишком дороги.
Коммерческая ипотека от Сбера: условия
В начале прошлой недели Сбер сообщил, что коммерческая ипотека теперь распространяется на подвальные и цокольные помещения, а не только на первые два этажа.
- Срок кредита: от 1 до 25 лет, средний срок — 21 год.
- Сумма: от 500 тыс. до 100 млн рублей.
- Ставка: 15,7% годовых для строящейся недвижимости, 16% — для готовой.
- Первоначальный взнос: от 30%.
- Возраст заемщика: 21–75 лет.
- Залог: покупаемая коммерческая недвижимость до 270 кв. м.
Например, помещение на вторичном рынке за 15 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 30% и сроке кредита 25 лет потребует ежемесячного платежа около 143 тыс. рублей. На первый взгляд — значительная сумма, но в сравнении со столочными арендными ставками это уже выглядит приемлемо, особенно если бизнес выбран правильно.
Какие идеи работают в подвальных помещениях
Современные подвалы начинают активно использовать для инновационных и нишевых направлений:
- Гидропонные фермы — выращивание овощей и фруктов в контролируемых условиях, где освещение полностью заменяет солнечный свет, а температура и влажность поддерживаются на оптимальном уровне.
- Производство биогумуса — органического удобрения, получаемого при переработке отходов с помощью дождевых червей. Идеально подходит для подвальных и цокольных помещений.
- Майнинг криптовалют — оборудование скрыто от посторонних глаз, потребляет много электроэнергии, а подвалы позволяют аккуратно разместить фермы и обеспечить вентиляцию.
Если нет готовых идей для бизнеса, помещение можно просто отремонтировать и сдавать в аренду. Алкогольные сети и другие коммерческие проекты не брезгуют цокольными и подвальными этажами при выгодной локации, что обеспечивает стабильный доход и возможность покрытия платежей по ипотеке.
